2021年有新樓回傭咁正?新樓回傭幾多?有無伏?

新樓回傭

買新樓做樓按,需要準備首期、經紀傭金、律師費等,銀行有時為了吸納新客,會推出百分比的現金回贈,原來在新盤推出時,也有一些地產經紀會提供「新樓回傭」,不單止在成交時不用付經紀傭金,更有可能「反傭」!到底那些新樓回傭幾多?是什麼來的?無商不奸,新樓回傭計多唔多伏?Wavingcat為您提供全部解答。

回傭是什麼?

在抽新盤時會發生,現在市道較以往差,發展商為了催谷樓盤銷情,會給代理公司 2% – 4%或以上買樓傭金從而促進經紀的新樓成交量,而地產經紀也為了「加速成交」,會把部分新樓經紀傭金回贈至新盤買家,達至「三贏」局面。

承上,發展商希望促進銷情,知道到港樓的核心問題在於「樓價」,但同時又不想因「減價」而冒著拆掉自己招牌和股價受挫的風險,因此發展商都會暗地把成交傭金交給成功銷售的地產經紀。

代理之間的競爭激烈十分激烈,代理明白「銷售成功」才能有豐厚傭金,因此,他們可能會收少一半新樓傭金轉買家來促進樓盤銷情,可謂一環緊扣一環,最終都是準買家能獲得部樓回傭或括免地產傭金,算是好事一則!

新樓回傭幾多?

像上面所說的,購買新樓不一定會回傭,可能只是「免地產傭金」,地產行業競爭太大,代理為了成功開單先會將地產商提供的傭金「分成」給買家,從而「減傭」或「回傭」?;貍蚪痤~幾多會按發展商提供的傭金有多大和代理和買家之間的協議來決定,是一環緊扣一環的過程。

針對新樓銷售,發展商會給代理約樓價的 2% – 5%傭金,而代理給買家的回傭通常為1 – 2%,1%回傭的話也就等同免經紀傭金,2%回傭也就是等同給買家1%的「反傭」;不過現時發展商有可能給高達6%的新樓回傭給地產經紀,因為樓市持續向淡,未來他們或會提供更進一步增加回傭給買家,不過實際上買家能取得多少反傭一切都是取決於地產商、地產經紀和市場的決定。

我不經地產代理購買新樓能獲得全部新樓回傭嗎?

很可惜,新樓回傭只買家經地產代理購買一手樓才能獲得,直接經地產商買反而無法獲得新樓回傭,最終買家要多花1-2%樓價來購買一手盤、地產經紀無法賺取傭金;買家輸、地產經紀輸、只有地產商贏,重回地產霸權局面,買家也要自行負責入票認購等等手續,偷雞不成蝕把米。

新樓回傭的注意事項

  1. 記得要簽回傭紙

由於新樓回傭受地產代理監管局規管,受監管的程序就必須完全跟足。當買家和地產經紀溝通後,承諾向客提出有新樓回傭後,買家必須儘快簽訂新樓回傭紙(全寫為「傭金回贈確認書」)來保障自己,避免給地產經紀反口。

2. 留意回傭比例

有些地產經紀口頭說給客人新樓回傭,但沒有說明回傭比例,到時就多多籍口,嘗試減少給客回傭,甚至用「購物禮券」代替,事實上,他們只為賺盡全部地產傭金,像以上所說的,在和地產經紀溝通時,必須非常清楚地了解「能獲得回傭的百分比有多少」和達成共識簽訂回傭紙,讓買家有最大保障。

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